作者: siking (西京) 看板: Stock
標題: Re: [新聞] 唬不住了？真實房價 下周揭密
時間: Sat Oct 13 20:27:36 2012
※ 引述《KH152 (Sisyphe)》之銘言：
: 1.原文連結：http://0rz.tw/jTy3I
: 2.內容：聯合晚報╱記者游智文╱台北報導
: 見真章的時刻來了！實價登錄上路兩個多月，內政部預計下周二(16日)揭露首批實價登錄
: 資訊，台北市中心是否真的連中古屋動輒一坪都要8、90萬元？豪宅是否真有一坪2、300
: 萬元行情？預售屋是不是「開價嚇死人，成交笑死人」，下周二見分曉。
: 目前資訊來看，內政部將公布的實際成交房價，低於市場認知行情的可能性相當大，而多
: 數房仲、建商、學者都認為，如果兩者落差很大，實價登錄的「助漲助跌」效應將迅速發
: 酵，為房市投下震撼彈。
: 實價登錄自今年8月1日實施後，累計至本周四(10月11日)為止，全台房屋買賣共7.3萬件
: ，已按規定登錄交易價格的有5.9萬件，申報率達80%；另外，預售屋方面則已有77件登錄
: 價格，包括北市2件，新北市7件及新竹市68件。
: 在初步查核相關登錄資料真實性之後，內政部地政司預計本月16日先將8月份所有交易資
: 料公布在「不動產交易實價查詢服務網」，民眾在輸入路名後，即可查出鄰近地區，甚至
: 要買的同一棟社區的真實交易行情。
: 預售屋行情 不再是賣方的秘密
: 儘管目前已有很多管道可查到房價，但真實性如何，許多人持疑，特別是預售屋，民眾對
: 業者公布的行情大多半信半疑；知名豪宅勤美璞真日前「一坪成交300萬元」在市場傳得
: 沸沸揚揚，最後即証實只是開價，根本沒有成交。
: 永慶房屋協理黃增福分析，從目前資訊來看，官方版房價與市場認知行情持平或低於認知
: 行情的可能性較高。
: 以台北市地政局日前提前揭露的部分實買登錄物件資訊為例，交易單價主要落在每坪
: 40~60萬元之間，占近5成，成交總價則以1000萬元至1500萬元居多。這和市場認知的「北
: 市連一間公寓也要1、2000萬元」，便有不小落差。
: 信義豪宅 每坪曾遭「灌水」50萬
: 北市地政局上次還同時公布了一戶位於信義區松勇路的最貴豪宅：含車位總價2.38億元、
: 每坪約130萬元。根據謄本，松勇路近來包括「冠德領袖」、「台北信義」等豪宅都有成
: 交，依地政局所公布資料，推算最貴住宅指的應是「台北信義」。
: 但台北信義早在預售時就喊到每坪150~180萬元，去年更有仲介宣稱成交到一坪200萬元，
: 屋主開價也至少230萬元起跳；但依地政局公布含車位的成交行情每坪只有130萬元，推算
: 回不含車位價格也大約只在150萬元上下，落差實在很大。
: 「代銷恐怕會死得很難看」
: 除豪宅外，不少代銷業者坦言，面對內政部將公布官方版預售行情，現在高度「忐忑不安
: 」。根據地政司規劃，預售屋採單獨公布，和成屋分開，由於推案不多，分布零散，單獨
: 公布後，即便不說案名，民眾問一下也會知道哪一個推案。
: 預售屋開價和成交價本來就有不小落差，業者擔心，如果第一波登錄的推案，成交價殺得
: 很低，那麼正在周邊銷售房子的代銷恐怕會「死得很難看」。因為，除非降價，否則根本
: 賣不掉，但代銷業承銷建案和建商都簽有最低售價，要不要降價得看建商臉色，如果建商
: 不肯，很可能血本無歸。
: 3.心得/評論：
: 台灣房市市場黑箱了幾十年
: 不知道害死了多少人
: 雖然無法期待政府推動實價課稅
: 但透明化是必要的一步
: ＊eHouse不動產交易服務網 http://ehouse.land.moi.gov.tw/
說實在話
按大家的認知
目前這個政府公佈的房市資訊 真實性會有多高?
真的會很透明?
資訊公佈之前
不管這些資訊是否貼近現實
但可以想見公佈後會嚴重影響價格
拿證交法內線交易的規範來比喻(雖然不是很恰當)
事先知道這些資訊的政府官員
經由這些人事先知道這些資訊的人
有任何法規去規範他們跟一般社會大眾的資訊不對稱?
看到目前這麼多房市不利的消息
其實總歸到最後個人只有一個感覺
一樣拿股票交易來比喻
有能力掌握甚至影響大量媒體新聞版面的人物群
之前大量房市利多新聞 以QE3最後一波利多新聞為界
最高端的獲利者的個人主要部位應該都已經安全退場了
現在開始的利空消息
顯然不會再影響到這些高端人士
反正個人已經賺飽了
就算自己開建設公司 還有很多成屋部位又如何
股票搞不好能跑的部位也都跑的差不多了
這一連串 股價 房價如果能打下來最好
剛好又可以低低再接回來
很多老闆在新聞媒體上 罵歸罵
誰曉得心裡是不是正樂爽爽的等著接
然後鄉民同志們看到這些老闆在罵的新聞
還樂爽爽的以為老闆們吃鱉了
這就跟股票能跑的不會危及經營權
已經跑的差不多的上市櫃公司老闆們
開個法人說明會 說的悽悽慘慘 政府還不幫忙
可能該公司未來幾年都不會好 所以要股東 員工共體時艱的嘴臉
然後私底下人頭戶規畫好 等著接股票 一樣
悽慘的就是這些自以為是投資客的投機客了
我看這一波房價要落底
可能要等到以下某些新聞標題出現時 才是接近落底了!
1.沉迷炒房 某退休公職 賠光所有積蓄 連自住屋都不保
2.XXX地方知名人士 因投資房地產資金週轉不靈 倒會上億跑路
3.都是房地產惹的禍 某大公司財務人員挪用公款 .........
4.海市蜃樓 一朝夢醒 某XXX 負債數千萬 選擇逃避 輕生
註:自殺不能解決問題 ...........XXXOOOO
5.(以下請發揮各位鄉民記者的創造力跟想像力)
6.
7.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 1.34.149.142
推 cos810662 :很糟糕的一件事，政府在實價登入條文內清楚註明 10/13 20:29
→ cos810662 :他們有權剔除樣本數較高或較低者，採區段公布 10/13 20:30
→ cos810662 :這樣根本就是擺明了可以做手腳，想要多少數字自己調 10/13 20:30
→ Imhuang :政府沒有施鐵腕 大概也是不想讓虛胖的房市崩盤 10/13 20:32
→ Imhuang :現在也只是讓激情稍微冷卻一下 未來還會不會有更高峰 10/13 20:33
→ Imhuang :很難說 10/13 20:33
推 lpca :有哪個政府會想讓房價崩盤呀XD 10/13 20:34
推 Pluto17 :狗官自己也很多錢在房地產裡面炒吧 不然推個空屋稅 10/13 20:35
→ Pluto17 :來看看啊 誰敢推? 10/13 20:35
→ Imhuang :現在還是在製造爛攤子 看看甚麼時候房市炒完 讓後面 10/13 20:37
→ Imhuang :的執政者收爛攤子 這一爛可是會爛很久滴! 10/13 20:38
推 brightest :政府只是怕漲太快會崩盤而以 10/13 20:41
推 ryanlei :最慘的應該是那些"自住沒差"的人 10/13 20:45
推 ilw4e :落底？看看日本，落了幾十年到底了沒？ 10/13 21:00
→ comjj45 :不要怕!9940搞不好會說它還要展店 10/13 21:18
→ purestone :大家應要支持實價登錄政策吧,一味質疑是否要政府啥事 10/13 21:24
→ purestone :都別作了.. 10/13 21:24
推 nisi0773 :原PO把事情複雜化了 任何制度本來就會有人鑽漏洞了 10/13 21:28
→ nisi0773 :但只要後制比前制進步 就該推行 10/13 21:29
噓 rebot :因噎廢食 10/13 21:33
噓 qazse000 :你不是也自以為認為這害了以買房的平民 而忽略了一堆 10/13 21:40
→ qazse000 :還沒買房 無房的年輕人+未來後代? 10/13 21:41
→ qazse000 :照你這說法 每個法律都會害很多人失利 廢話 10/13 21:41
→ qazse000 :事情本來就有正反兩面 有人得利一定就有人失利 10/13 21:42
推 lion198 :房仲業將爆裁員潮 有信X 股票快賣 兼放空 10/13 21:46
推 hopeangel :不管有沒有造假,有做總比沒做好,總是要跨第一步 10/13 22:02
推 cobrasgo :不做靠盃，做了也靠盃，你到底是要怎樣？ 10/13 22:04
推 NewPassat :這個到最後一定是要配合實價課稅的,報高要多繳.. 10/13 22:16
推 sunsir0000 :唷~想當初房仲業年終上看6個月，某仲介還狗眼看人低 10/13 22:49
推 k11k :房價炒的太高其實對房仲也不利 交易的一定會變少 10/13 22:49
→ k11k :過高的油價也一樣對產油國不利 10/13 22:50
推 lion198 :X 房價越高 抽頭越高 房仲越爽 10/13 22:51
→ lion198 :產油國 =營建業 =\= 房仲業 10/13 22:52
→ sunsir0000 :房仲業=不事生產 10/13 22:54
→ fit :房價愈高.抽頭愈多,但成交應該就愈不易,房仲會爽?? 10/13 23:06
→ fit :政府應該強制房仲保險直銷汽車業代無條件幫忙賣HTC 10/13 23:09
→ fit :還有acer,兩造傷心產業這些快不行的公司的產品 10/13 23:10
推 lion198 :股板術語 :價漲量增 量價齊揚 10/13 23:19
推 minghanwu :應該強烈要求, 完全透明公布, 想查的人自己去算平均 10/13 23:44
→ twtwman :跟股市一樣可以自己做價阿~~其實要看地段跟最大均價 10/13 23:59
→ twtwman :股市有大戶主力 房市也有建商主力~~自己叫人對敲登錄 10/14 00:00
→ twtwman :但有軌跡可抓~~就是房屋無法一直成交~因為碰的到鄰居 10/14 00:01
→ twtwman :不過有個好處就是降低被代銷騙差價就是了~多賣抽更大 10/14 00:02
→ minghanwu :全部公布, 做價的難度就大, 除非金主可以吃下區段中 10/14 00:08
→ twtwman :台灣就貸款利率低人人都可貸就可以高房價了~~ 10/14 00:08
→ twtwman :真的要房價崩就是要大地震如921人禍SARS等才機會崩 10/14 00:09
→ minghanwu :相當多的房子起碼要幾十戶, 不然價格都那幾戶在抬.. 10/14 00:09
推 lion198 :股票如果有做手對敲做價 股價後果是什麼 10/14 00:10
→ minghanwu :實價登錄的目的, 最少在現在階段, 不是崩盤吧 10/14 00:10
→ minghanwu :政府打房只敢求別再繼續漲 10/14 00:11
→ twtwman :其實房價要崩就我說的天災人禍那種但我不希望啦 10/14 00:11
→ minghanwu :資訊透明度越高, 促進市場的健全, 一定有利 10/14 00:12
→ twtwman :不然低利率太容易人手一房了~~只是你敢買不敢買 10/14 00:12
→ twtwman :如果我是一個月租10000的我真的會考慮買15000的房貸 10/14 00:12
→ minghanwu :控制過分的炒作, 尤其是一些小資本跟風來炒的 10/14 00:12
→ twtwman :南部的確價格不會差很多~但北部很多都亂炒作的價格 10/14 00:13
→ twtwman :南部很多15000~22000房貸可以買很好的新屋 10/14 00:13
→ minghanwu :提高非自用不動產的持有成本, 房價才能下來 10/14 00:13
→ twtwman :其實財政部要壓一間銀行可以打很多房 "土地銀行" 10/14 00:15
→ minghanwu :租金以目前的情況, 不可能漲得動, 供給太大 10/14 00:15
→ twtwman :土地銀行太有錢了~~來者都借 太扯了 10/14 00:15
→ twtwman :因為它們專業阿~不怕你跑掉阿~接收了不少投資房產 10/14 00:18
→ twtwman :所以等自然災害才有機會崩盤吧~你有房會便宜賣? 10/14 00:22
→ twtwman :房子不比股票就是了~~不過可以打擊代銷亂喊價是成立 10/14 00:22
→ lukiya9477 :說到土地銀行 我也真納悶怎麼沒上市 10/14 00:34
→ lukiya9477 :他只要上市我一定會買來當定存股放的 10/14 00:35
推 waiter337 :我覺得跟房仲無關 但是 我覺得原po講的很有道理 10/14 08:02
推 newstarisme :實價登錄是平均價格，當揭露價格後若發生比成交或開 10/14 14:44
→ newstarisme :價低很多的時候，自住客會進場，投資客不會拋售，因 10/14 14:45
→ newstarisme :為就算同一個地段仍有建案各別的差異性，體質差的會 10/14 14:46
→ newstarisme :受到影響，但整體影響有限，個人認為低單價物件會繼 10/14 14:47
→ newstarisme :續漲，炒幅過高的地段如新莊會修正，要崩盤有得等 10/14 14:48
推 cherman :興富發價位還很高，可見不是買點… 10/15 12:14
標題: Re: [新聞] 唬不住了？真實房價 下周揭密
時間: Sat Oct 13 20:27:36 2012
※ 引述《KH152 (Sisyphe)》之銘言：
: 1.原文連結：http://0rz.tw/jTy3I
: 2.內容：聯合晚報╱記者游智文╱台北報導
: 見真章的時刻來了！實價登錄上路兩個多月，內政部預計下周二(16日)揭露首批實價登錄
: 資訊，台北市中心是否真的連中古屋動輒一坪都要8、90萬元？豪宅是否真有一坪2、300
: 萬元行情？預售屋是不是「開價嚇死人，成交笑死人」，下周二見分曉。
: 目前資訊來看，內政部將公布的實際成交房價，低於市場認知行情的可能性相當大，而多
: 數房仲、建商、學者都認為，如果兩者落差很大，實價登錄的「助漲助跌」效應將迅速發
: 酵，為房市投下震撼彈。
: 實價登錄自今年8月1日實施後，累計至本周四(10月11日)為止，全台房屋買賣共7.3萬件
: ，已按規定登錄交易價格的有5.9萬件，申報率達80%；另外，預售屋方面則已有77件登錄
: 價格，包括北市2件，新北市7件及新竹市68件。
: 在初步查核相關登錄資料真實性之後，內政部地政司預計本月16日先將8月份所有交易資
: 料公布在「不動產交易實價查詢服務網」，民眾在輸入路名後，即可查出鄰近地區，甚至
: 要買的同一棟社區的真實交易行情。
: 預售屋行情 不再是賣方的秘密
: 儘管目前已有很多管道可查到房價，但真實性如何，許多人持疑，特別是預售屋，民眾對
: 業者公布的行情大多半信半疑；知名豪宅勤美璞真日前「一坪成交300萬元」在市場傳得
: 沸沸揚揚，最後即証實只是開價，根本沒有成交。
: 永慶房屋協理黃增福分析，從目前資訊來看，官方版房價與市場認知行情持平或低於認知
: 行情的可能性較高。
: 以台北市地政局日前提前揭露的部分實買登錄物件資訊為例，交易單價主要落在每坪
: 40~60萬元之間，占近5成，成交總價則以1000萬元至1500萬元居多。這和市場認知的「北
: 市連一間公寓也要1、2000萬元」，便有不小落差。
: 信義豪宅 每坪曾遭「灌水」50萬
: 北市地政局上次還同時公布了一戶位於信義區松勇路的最貴豪宅：含車位總價2.38億元、
: 每坪約130萬元。根據謄本，松勇路近來包括「冠德領袖」、「台北信義」等豪宅都有成
: 交，依地政局所公布資料，推算最貴住宅指的應是「台北信義」。
: 但台北信義早在預售時就喊到每坪150~180萬元，去年更有仲介宣稱成交到一坪200萬元，
: 屋主開價也至少230萬元起跳；但依地政局公布含車位的成交行情每坪只有130萬元，推算
: 回不含車位價格也大約只在150萬元上下，落差實在很大。
: 「代銷恐怕會死得很難看」
: 除豪宅外，不少代銷業者坦言，面對內政部將公布官方版預售行情，現在高度「忐忑不安
: 」。根據地政司規劃，預售屋採單獨公布，和成屋分開，由於推案不多，分布零散，單獨
: 公布後，即便不說案名，民眾問一下也會知道哪一個推案。
: 預售屋開價和成交價本來就有不小落差，業者擔心，如果第一波登錄的推案，成交價殺得
: 很低，那麼正在周邊銷售房子的代銷恐怕會「死得很難看」。因為，除非降價，否則根本
: 賣不掉，但代銷業承銷建案和建商都簽有最低售價，要不要降價得看建商臉色，如果建商
: 不肯，很可能血本無歸。
: 3.心得/評論：
: 台灣房市市場黑箱了幾十年
: 不知道害死了多少人
: 雖然無法期待政府推動實價課稅
: 但透明化是必要的一步
: ＊eHouse不動產交易服務網 http://ehouse.land.moi.gov.tw/
說實在話
按大家的認知
目前這個政府公佈的房市資訊 真實性會有多高?
真的會很透明?
資訊公佈之前
不管這些資訊是否貼近現實
但可以想見公佈後會嚴重影響價格
拿證交法內線交易的規範來比喻(雖然不是很恰當)
事先知道這些資訊的政府官員
經由這些人事先知道這些資訊的人
有任何法規去規範他們跟一般社會大眾的資訊不對稱?
看到目前這麼多房市不利的消息
其實總歸到最後個人只有一個感覺
一樣拿股票交易來比喻
有能力掌握甚至影響大量媒體新聞版面的人物群
之前大量房市利多新聞 以QE3最後一波利多新聞為界
最高端的獲利者的個人主要部位應該都已經安全退場了
現在開始的利空消息
顯然不會再影響到這些高端人士
反正個人已經賺飽了
就算自己開建設公司 還有很多成屋部位又如何
股票搞不好能跑的部位也都跑的差不多了
這一連串 股價 房價如果能打下來最好
剛好又可以低低再接回來
很多老闆在新聞媒體上 罵歸罵
誰曉得心裡是不是正樂爽爽的等著接
然後鄉民同志們看到這些老闆在罵的新聞
還樂爽爽的以為老闆們吃鱉了
這就跟股票能跑的不會危及經營權
已經跑的差不多的上市櫃公司老闆們
開個法人說明會 說的悽悽慘慘 政府還不幫忙
可能該公司未來幾年都不會好 所以要股東 員工共體時艱的嘴臉
然後私底下人頭戶規畫好 等著接股票 一樣
悽慘的就是這些自以為是投資客的投機客了
我看這一波房價要落底
可能要等到以下某些新聞標題出現時 才是接近落底了!
1.沉迷炒房 某退休公職 賠光所有積蓄 連自住屋都不保
2.XXX地方知名人士 因投資房地產資金週轉不靈 倒會上億跑路
3.都是房地產惹的禍 某大公司財務人員挪用公款 .........
4.海市蜃樓 一朝夢醒 某XXX 負債數千萬 選擇逃避 輕生
註:自殺不能解決問題 ...........XXXOOOO
5.(以下請發揮各位鄉民記者的創造力跟想像力)
6.
7.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 1.34.149.142
推 cos810662 :很糟糕的一件事，政府在實價登入條文內清楚註明 10/13 20:29
→ cos810662 :他們有權剔除樣本數較高或較低者，採區段公布 10/13 20:30
→ cos810662 :這樣根本就是擺明了可以做手腳，想要多少數字自己調 10/13 20:30
→ Imhuang :政府沒有施鐵腕 大概也是不想讓虛胖的房市崩盤 10/13 20:32
→ Imhuang :現在也只是讓激情稍微冷卻一下 未來還會不會有更高峰 10/13 20:33
→ Imhuang :很難說 10/13 20:33
推 lpca :有哪個政府會想讓房價崩盤呀XD 10/13 20:34
推 Pluto17 :狗官自己也很多錢在房地產裡面炒吧 不然推個空屋稅 10/13 20:35
→ Pluto17 :來看看啊 誰敢推? 10/13 20:35
→ Imhuang :現在還是在製造爛攤子 看看甚麼時候房市炒完 讓後面 10/13 20:37
→ Imhuang :的執政者收爛攤子 這一爛可是會爛很久滴! 10/13 20:38
推 brightest :政府只是怕漲太快會崩盤而以 10/13 20:41
推 ryanlei :最慘的應該是那些"自住沒差"的人 10/13 20:45
推 ilw4e :落底？看看日本，落了幾十年到底了沒？ 10/13 21:00
→ comjj45 :不要怕!9940搞不好會說它還要展店 10/13 21:18
→ purestone :大家應要支持實價登錄政策吧,一味質疑是否要政府啥事 10/13 21:24
→ purestone :都別作了.. 10/13 21:24
推 nisi0773 :原PO把事情複雜化了 任何制度本來就會有人鑽漏洞了 10/13 21:28
→ nisi0773 :但只要後制比前制進步 就該推行 10/13 21:29
噓 rebot :因噎廢食 10/13 21:33
噓 qazse000 :你不是也自以為認為這害了以買房的平民 而忽略了一堆 10/13 21:40
→ qazse000 :還沒買房 無房的年輕人+未來後代? 10/13 21:41
→ qazse000 :照你這說法 每個法律都會害很多人失利 廢話 10/13 21:41
→ qazse000 :事情本來就有正反兩面 有人得利一定就有人失利 10/13 21:42
推 lion198 :房仲業將爆裁員潮 有信X 股票快賣 兼放空 10/13 21:46
推 hopeangel :不管有沒有造假,有做總比沒做好,總是要跨第一步 10/13 22:02
推 cobrasgo :不做靠盃，做了也靠盃，你到底是要怎樣？ 10/13 22:04
推 NewPassat :這個到最後一定是要配合實價課稅的,報高要多繳.. 10/13 22:16
推 sunsir0000 :唷~想當初房仲業年終上看6個月，某仲介還狗眼看人低 10/13 22:49
推 k11k :房價炒的太高其實對房仲也不利 交易的一定會變少 10/13 22:49
→ k11k :過高的油價也一樣對產油國不利 10/13 22:50
推 lion198 :X 房價越高 抽頭越高 房仲越爽 10/13 22:51
→ lion198 :產油國 =營建業 =\= 房仲業 10/13 22:52
→ sunsir0000 :房仲業=不事生產 10/13 22:54
→ fit :房價愈高.抽頭愈多,但成交應該就愈不易,房仲會爽?? 10/13 23:06
→ fit :政府應該強制房仲保險直銷汽車業代無條件幫忙賣HTC 10/13 23:09
→ fit :還有acer,兩造傷心產業這些快不行的公司的產品 10/13 23:10
推 lion198 :股板術語 :價漲量增 量價齊揚 10/13 23:19
推 minghanwu :應該強烈要求, 完全透明公布, 想查的人自己去算平均 10/13 23:44
→ twtwman :跟股市一樣可以自己做價阿~~其實要看地段跟最大均價 10/13 23:59
→ twtwman :股市有大戶主力 房市也有建商主力~~自己叫人對敲登錄 10/14 00:00
→ twtwman :但有軌跡可抓~~就是房屋無法一直成交~因為碰的到鄰居 10/14 00:01
→ twtwman :不過有個好處就是降低被代銷騙差價就是了~多賣抽更大 10/14 00:02
→ minghanwu :全部公布, 做價的難度就大, 除非金主可以吃下區段中 10/14 00:08
→ twtwman :台灣就貸款利率低人人都可貸就可以高房價了~~ 10/14 00:08
→ twtwman :真的要房價崩就是要大地震如921人禍SARS等才機會崩 10/14 00:09
→ minghanwu :相當多的房子起碼要幾十戶, 不然價格都那幾戶在抬.. 10/14 00:09
推 lion198 :股票如果有做手對敲做價 股價後果是什麼 10/14 00:10
→ minghanwu :實價登錄的目的, 最少在現在階段, 不是崩盤吧 10/14 00:10
→ minghanwu :政府打房只敢求別再繼續漲 10/14 00:11
→ twtwman :其實房價要崩就我說的天災人禍那種但我不希望啦 10/14 00:11
→ minghanwu :資訊透明度越高, 促進市場的健全, 一定有利 10/14 00:12
→ twtwman :不然低利率太容易人手一房了~~只是你敢買不敢買 10/14 00:12
→ twtwman :如果我是一個月租10000的我真的會考慮買15000的房貸 10/14 00:12
→ minghanwu :控制過分的炒作, 尤其是一些小資本跟風來炒的 10/14 00:12
→ twtwman :南部的確價格不會差很多~但北部很多都亂炒作的價格 10/14 00:13
→ twtwman :南部很多15000~22000房貸可以買很好的新屋 10/14 00:13
→ minghanwu :提高非自用不動產的持有成本, 房價才能下來 10/14 00:13
→ twtwman :其實財政部要壓一間銀行可以打很多房 "土地銀行" 10/14 00:15
→ minghanwu :租金以目前的情況, 不可能漲得動, 供給太大 10/14 00:15
→ twtwman :土地銀行太有錢了~~來者都借 太扯了 10/14 00:15
→ twtwman :因為它們專業阿~不怕你跑掉阿~接收了不少投資房產 10/14 00:18
→ twtwman :所以等自然災害才有機會崩盤吧~你有房會便宜賣? 10/14 00:22
→ twtwman :房子不比股票就是了~~不過可以打擊代銷亂喊價是成立 10/14 00:22
→ lukiya9477 :說到土地銀行 我也真納悶怎麼沒上市 10/14 00:34
→ lukiya9477 :他只要上市我一定會買來當定存股放的 10/14 00:35
推 waiter337 :我覺得跟房仲無關 但是 我覺得原po講的很有道理 10/14 08:02
推 newstarisme :實價登錄是平均價格，當揭露價格後若發生比成交或開 10/14 14:44
→ newstarisme :價低很多的時候，自住客會進場，投資客不會拋售，因 10/14 14:45
→ newstarisme :為就算同一個地段仍有建案各別的差異性，體質差的會 10/14 14:46
→ newstarisme :受到影響，但整體影響有限，個人認為低單價物件會繼 10/14 14:47
→ newstarisme :續漲，炒幅過高的地段如新莊會修正，要崩盤有得等 10/14 14:48
推 cherman :興富發價位還很高，可見不是買點… 10/15 12:14
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